DSCR(債務返済カバー率)
債務返済カバー率(DSCR)とは何ですか?債務返済カバー率(DSCR)は、純営業利益と総債務返済額の比率であり、会社が生成する純利益で債務をカバーできるかどうかを判断するのに役立ちます。これは、アナリストが会社に貸し付けられる金額を計算するのに役立つ、商業用不動産の貸し出し中に使用される重要な指標です。これは数学的に次のように表すことができます。 DSCR =純営業利益/総債務返済 この比率は、会社が負債関連の義務をそれが生み出す純営業利益でカバーできるかどうかのアイデアを与えます。この比率が1未満の場合、会社が生み出す純営業利益は、会社のすべての債務関連の義務をカバーするのに十分ではないことを意味します。一方、この比率が企業に対して複数ある場合は、その企業がすべての債務関連の義務をカバーするのに十分な営業利益を生み出していることを意味します。 純営業利益の計算 債務返済カバー率は、純営業利益と総債務返済の2つの値の比率です。営業利益は、金利税引前利益(EBIT)として定義されています。ただし、この目的のために、純営業利益は、利息、税金、減価償却、および償却前利益(EBITDA)と見なされます。したがって、純営業利益の計算式は次のようになります。純営業利益=純利益+利息+現金以外の費用+税金利息の支払いは会社の納税者よりも先に行われるため、純営業利益の計算時に税額が純利益に加算されます